Desarrollo inmobiliario
Desarrollar no es solo construir. Es decidir qué producto pide ese mercado, si los números cierran y cómo se estructura la operación para que el comprador confíe.
Del terreno a la venta: estudio de factibilidad, estructuración del proyecto y acompañamiento comercial.
Acompañamos el desarrollo de proyectos residenciales completos: estudio de factibilidad y de mercado, estructuración financiera, definición del producto y la mezcla de unidades, gestión de permisos y del fideicomiso, y acompañamiento durante la comercialización. Es el mismo trabajo que hacemos en nuestros propios desarrollos.
01
La factibilidad decide el proyecto: cuánto vale el suelo, qué precio por metro soporta la zona, qué costo de construcción es realista hoy y qué margen queda después de financiamiento e impuestos.
Si ese ejercicio no cierra, el proyecto no se arregla dibujando mejor. Preferimos decirlo en la primera reunión antes que descubrirlo con la obra empezada.
02
Cuántos apartamentos de dos habitaciones y cuántos de tres, cuántos parqueos, si hay penthouse, qué amenidades justifican su costo de mantenimiento. Esa mezcla determina la velocidad de venta más que cualquier acabado.
La definimos contra demanda real de la zona, no contra lo que se estila. Un producto mal calibrado se vende igual, pero tarda el doble y erosiona el margen en descuentos.
03
La Ley 189-11 permite estructurar el proyecto bajo fideicomiso de administración, de forma que los aportes de los compradores quedan separados del patrimonio de la empresa y se liberan contra avance de obra verificado.
Para el comprador es la diferencia entre confiar en una marca y confiar en una estructura legal. Para el desarrollador es lo que hace vendible una preventa hoy en el mercado dominicano.
[ A quién le sirve ]
Un solar bien ubicado y quieres saber qué proyecto sacarle y si los números justifican desarrollarlo.
Prefieres entrar en el proyecto como aportante en lugar de vender el solar y salir de la operación.
Buscas un socio operativo que estructure y ejecute mientras tú aportas capital a la operación.
Cómo trabajamos
Escuchamos qué necesitas, revisamos el terreno o el plano y te decimos qué es viable.
Definimos alcance, cronograma y presupuesto por partida. Sin sorpresas a mitad de obra.
Construimos con supervisión permanente y te enviamos informes de avance cada semana.
Recorrido final, lista de reparos resuelta y documentación completa en tus manos.
Otros servicios
Ejecutamos la obra completa, de la excavación a la entrega de llaves, con cronograma y presupuesto cerrados.
Anteproyecto, planos constructivos y tramitación, pensados desde el primer trazo para poder construirse.
Cuidamos tu inversión cuando la obra la ejecuta un tercero: cubicaciones, calidad y avance real.
Conversemos sobre tu próximo proyecto. Nuestro equipo está listo para hacerlo realidad.
Sobre desarrollo inmobiliario
Es una estructura habitual en el mercado dominicano y se puede plantear. Los términos concretos —porcentaje, aportes y garantías— salen del estudio de factibilidad, porque dependen de cuánto pesa el suelo dentro del costo total del proyecto.
Análisis del suelo y su aprovechamiento, precios y ritmo de venta en la zona, costo de construcción estimado, estructura de financiamiento y resultado esperado de la operación. Es lo que decide si el proyecto sigue adelante.
Sí, y esa es la ventaja de que sea la misma empresa: el presupuesto de la factibilidad lo hace quien después tiene que cumplirlo. Si prefieres separar los roles, se puede desarrollar con nosotros y construir con un tercero.
