Costos de construcción en 2026: dónde se va el presupuesto

En una obra residencial dominicana, la estructura y la mampostería suelen llevarse en torno a un 35% del presupuesto, las terminaciones otro 30%, las instalaciones eléctricas y sanitarias cerca de un 20%, y el resto se reparte entre preliminares, urbanismo e imprevistos. La mano de obra atraviesa todas esas partidas.

Ese reparto es una referencia, no una ley: varía con la altura del edificio, el tipo de cimentación y el nivel de acabados. Pero sirve para entender dónde se decide de verdad el costo.

Estructura: donde no se ahorra

Acero, cemento y encofrado. Es la partida menos visible para el comprador y la que menos margen de recorte admite. Un ahorro aquí no se nota al entrar al apartamento —se nota diez años después, en fisuras y filtraciones.

La variable que más mueve esta partida no es el precio del acero, sino el estudio de suelos. Una cimentación mal dimensionada por ahorrarse el estudio puede costar más que toda la partida de terminaciones.

Terminaciones: donde se decide el precio de venta

Pisos, puertas, cocina, baños, pintura y herrería. Es la partida más elástica: entre un acabado estándar y uno de gama alta puede haber una diferencia del doble en la misma unidad.

También es donde más se juega la percepción de calidad. Un comprador rara vez evalúa el diámetro del acero; siempre evalúa el tope de la cocina.

Instalaciones: la partida que se subestima

Eléctrica, sanitaria, aires acondicionados, planta eléctrica, cisterna, bombas y ascensores. En proyectos con muchas amenidades esta partida crece rápido, y es donde aparecen los sobrecostos por cambios a mitad de obra.

Un cambio de trazado eléctrico cuando ya hay paredes levantadas cuesta varias veces lo que habría costado definirlo en planos.

Mano de obra

Atraviesa todas las partidas y ha subido de forma sostenida. La mano de obra especializada —encofradores, plomeros, electricistas con experiencia— es el recurso más escaso del sector en el país, y esa escasez se refleja tanto en costo como en plazos.

Lo que de verdad encarece una obra

Después de veinte años construyendo, los sobrecostos rara vez vienen del precio de los materiales. Vienen de:

1. Cambios a mitad de obra. Cada modificación después de iniciada la partida multiplica su costo.
2. Permisos mal gestionados. Una obra detenida sigue generando gastos fijos.
3. Compras sin planificación. Comprar materiales a última hora es pagar precio de urgencia.
4. Supervisión insuficiente. Un error detectado a tiempo cuesta una fracción de lo que cuesta rehacerlo.

Por eso cerramos presupuesto por partida y cronograma antes de mover la primera máquina: el control del costo empieza en el papel, no en la obra.