Qué mirar de verdad en la ficha técnica de un proyecto

Dos proyectos con la misma ficha pueden entregar experiencias muy distintas. La diferencia casi siempre está en tres datos que rara vez se destacan: si los metros publicados son construidos o útiles, cuántos parqueos hay por unidad frente al total de unidades, y qué alimenta realmente la planta eléctrica.

1. Metros construidos frente a metros útiles

Cuando una ficha dice «85 m²», conviene preguntar qué incluye:

• Área útil: lo que pisas dentro de tu apartamento.
• Área construida: incluye el espesor de muros y, según cómo se mida, parte de los muros medianeros.
• Área total o vendible: puede incluir el prorrateo de áreas comunes, balcones y hasta el parqueo.

Entre el área útil y el área total puede haber una diferencia del 15% al 20%. Dos apartamentos anunciados a 85 m² pueden tener 78 y 68 metros pisables. Pide el plano acotado, no el número redondo.

2. Parqueos por unidad

Un proyecto de 48 unidades con 52 parqueos suena bien hasta que cuentas que hay 36 apartamentos de tres habitaciones cuyas familias tienen dos vehículos. La relación que importa no es la del total, sino:

• ¿Cuántos parqueos tiene asignados tu unidad, por escrito?
• ¿Están numerados y en el contrato, o se asignan al final?
• ¿Cuántos parqueos de visita hay, y son suficientes para una reunión de fin de semana?

Un parqueo asignado «por sorteo al momento de la entrega» es una fuente de conflicto vecinal garantizada.

3. Qué alimenta la planta eléctrica

En República Dominicana «planta eléctrica» puede significar cosas muy distintas:

• Planta full: alimenta todo el apartamento, incluidos aires acondicionados.
• Planta parcial: solo circuitos esenciales — luces, neveras, tomas seleccionados. Sin aire.
• Solo áreas comunes: ascensor, bombas y pasillos. Tu apartamento se queda a oscuras.

Pregunta el kVA de la planta y cuántas unidades alimenta. Una planta de 100 kVA para 48 apartamentos no es una planta full, por mucho que lo diga el folleto.

Cuatro datos más que vale la pena pedir

• Capacidad de la cisterna en galones y cuántos días de autonomía representa.
• Marca y capacidad de los ascensores, y si hay más de uno. Un solo ascensor para ocho niveles es un problema diario.
• Cuota de mantenimiento estimada por metro cuadrado. Amenidades grandes salen caras cada mes.
• Orientación de la unidad. En el Caribe, oeste significa sol de tarde y factura eléctrica más alta.

Cómo lo publicamos nosotros

En cada ficha de proyecto publicamos rangos de metros por tipología, habitaciones, parqueos y el listado completo de amenidades. Si un dato no está, es porque aún no está definido, y te lo decimos así.