¿Puede un extranjero comprar propiedad en República Dominicana?

Sí. La legislación dominicana no impone restricciones a los extranjeros para adquirir inmuebles, ni exige permiso previo ni residencia. Los requisitos son los mismos que para un dominicano, con el pasaporte en lugar de la cédula, y el título se registra con idénticos derechos de propiedad.

Es una de las razones por las que el mercado residencial dominicano tiene tanta compra extranjera: el proceso es directo y la propiedad queda plenamente inscrita a nombre del comprador, con los mismos derechos que tendría un nacional.

Qué necesitas

• Pasaporte vigente. Es el documento de identificación aceptado.
• Un abogado inmobiliario en el país. No es obligatorio por ley, pero sí en la práctica: revisa el título y gestiona el registro.
• Cuenta bancaria dominicana si vas a operar localmente. No es imprescindible para comprar, pero facilita pagos y el posterior alquiler.
• Declaración del origen de fondos según las normas de prevención de lavado, si la operación lo requiere.

No hace falta residencia, ni sociedad dominicana, ni socio local.

Comprar como persona física o a través de una sociedad

Muchos compradores extranjeros adquieren a través de una sociedad dominicana. No es obligatorio, y tiene ventajas e inconvenientes:

• A favor: facilita la sucesión, permite estructurar la propiedad entre varios inversionistas y puede simplificar la venta futura.
• En contra: costos de constitución y mantenimiento anual, obligaciones contables y declaraciones fiscales.

Para una sola unidad de uso personal, la persona física suele ser más simple. Para varias unidades de inversión, conviene evaluarlo con un asesor fiscal.

El deslinde: lo que hay que verificar sí o sí

En República Dominicana existen terrenos con título registrado pero sin deslindar, es decir, sin que se haya individualizado la parcela concreta dentro de una porción mayor. Comprar sobre un terreno no deslindado puede convertirse en un problema largo.

Pide a tu abogado que confirme el estatus del inmueble en el Registro de Títulos: que esté deslindado, libre de cargas y gravámenes, y sin litis pendiente. Esta verificación es la parte más importante de todo el proceso.

Si compras a distancia

Es habitual cerrar sin estar en el país. Dos figuras lo hacen posible:

• Poder de representación otorgado ante notario en tu país, apostillado y traducido al español por traductor judicial.
• Firma remota con legalización consular, según el caso.

La apostilla es el paso que más retrasos causa. Empiézala con tiempo.

Impuestos: los mismos que para un dominicano

No hay tasas diferenciadas por nacionalidad. Aplican el 3% de impuesto de transferencia y el IPI anual, con las mismas exenciones si el proyecto está bajo CONFOTUR o califica como vivienda de bajo costo.

Lo que sí conviene revisar es tu situación fiscal en tu país de residencia: algunos estados gravan la renta de alquiler obtenida en el extranjero. Consulta a un contador allá antes de comprar.

Cinco señales de un proceso limpio

1. El abogado es tuyo, no de la constructora.
2. El certificado de título se verifica antes de cualquier pago.
3. Los aportes van a una cuenta de fideicomiso, no a una cuenta personal.
4. Cada pago tiene recibo con concepto y unidad identificada.
5. El contrato está en español, con traducción si la necesitas, y una versión prevalece.

Trabajamos con compradores extranjeros con regularidad. Si estás evaluando desde fuera del país, escríbenos y te explicamos el proceso completo por videollamada.

Este artículo es orientativo y no sustituye asesoría legal o fiscal.